对话大咖｜张国正：重庆是最适合也是最需要TOD发展的城市
他，从事地产行业近三十年，上海著名的南京西路商圈、依托大型交通枢纽而生的大虹桥商务区就出自他的手笔。
他，供职于全球最大房地产服务商之一的戴德梁行，二十余年来助力着重庆未来的成长与发展。
他，就是戴德梁行亚太区董事局主席暨大中华区行政总裁张国正。
日前，由戴德梁行主办的“TOD驱动下的成渝城市群发展论坛“在成都举行，期间戴德梁行发布《城市发展系列——TOD白皮书》，其中指出成都和重庆是中国最佳TOD一体化实践区。
利用论坛休息的间隙，张国正走进“华侨城·重庆发布 对话大咖”现场接受了访谈。
在他看来，重庆是西部商业最具发展潜力的城市之一，山城独特的地理环境和交通格局，造就了其与众不同的商圈经济格局。未来重庆的TOD建设，有望成为我国乃至世界大都市的样本和标杆。
TOD模式能有效提升城市功能和开发价值
戴德梁行与重庆有非常深的渊源，重庆设立直辖市伊始，就在重庆开设了公司，到今年已经20余年了，见证着这座城市的发展历程，并看好在这个区域的发展。TOD在重庆的发展，他们也投以了相当高的关注。
究竟TOD这个热词是什么意思？张国正认为，如今“建轨道就是建城市”已经成为发展的共识。TOD主要是利用轨道交通，以大规模、高效的城市联动，发挥城市之间的协同效率，把人流、物流联系起来，有效提升城市功能和开发价值，并利用综合开发增值收益反哺轨道交通建设与运营的巨量资金缺口。
他表示，在全球范围内，TOD正在带动着城市的发展，重庆作为西部直辖市，人口多、资源丰富，以TOD这样的模式与其它地区联动，是对重庆非常有帮助的。
有望诞生地标性项目
不久前，重庆举行了“市域铁路与城市发展论坛”，提出了以高铁为战略通道、以普铁为骨干支撑、以轨道交通引领城市发展格局，大力实施“高铁建设五年行动计划”，加快构建“米”字型高铁网，推动高铁、市域铁路、城市轨道“三铁”融合的战略。
这也给张国正和其团队带了了许多思考的方向，他认为重庆是最适合也最需要TOD发展模式的城市。
一方面，重庆的城市定位决定其必须要对周边的城市和产业区形成强有力的辐射和带动作用。要形成这种效应，交通是必不可少的先决条件，因此可以说未来重庆的TOD有望全面开花，最有战略、有体系的发展趋势。
第二，重庆独特的城市地理环境，也更加需要TOD模式的应用。重庆的人口和相对复杂的地形，给了TOD模式很好的用武之地，会令轨道交通的综合带动效应更加显著。因此未来重庆的TOD建设，一定会是我国乃至世界大都市的样本和标杆。
对此，戴德梁行重庆公司总经理魏晓龙也对重庆TOD的发展非常有信心。他说：“重庆的定位和环境，决定了TOD不仅仅服务于一个城市，会站在更高的战略视角。此外，山城的地理环境会形成独特风格，未来有望诞生有创意的地标性项目。”
重庆发布：戴德梁行在重庆有什么样的发展规划？
张国正：戴德梁行重庆公司到今年已经成立近20年了，是我们在西部地区的重要发展引擎，主要负责在重庆和贵州的业务发展。我们非常看好这一地区未来的增长潜力，相信在不久的将来，重庆公司会成为我们在西部地区业务发展和服务创新的标杆公司。
重庆发布：您如何看待TOD对一个城市的影响？
张国正：TOD发展模式已经在国际大都市的发展历程中得到了不断强化和升级。基于TOD理念的轨道交通规划手法，将在城市空间结构、产业布局、人口布局、土地及物业经济效益方面发挥有力作用。它不仅助推公共中心转移与城市副中心的形成和发展，带动第三产业发展、推动职住平衡，而且对城市人口的再分布、减缓城市压力、增强轨道交通沿线的经济活力、提升土地价值等，都具有非常重要的意义。
重庆发布：商业地产和商圈经济的崛起，极大促进了城市经济的发展。您从事地产三十多年，如何看待重庆商圈经济的格局和竞争？
张国正：重庆是西部商业最具发展潜力的城市之一，山城独特的地理环境和交通格局，造就了与众不同的商圈经济格局——依托城市格局展开，多元化又有一定独立性，在全国范围内非常有代表性。
我们看到，重庆各个商圈的新增商业项目中，体验类业态的比重快速上升，很多新兴的品牌都陆续进入，使得各个商圈的特色和差异化更加鲜明。
另外，未来随着TOD的发展，会进一步开拓城市格局，轨道交通沿线会形成一些新的居住区和商业区，也逐步形成一些新的商业中心。
重庆发布：智博会举办时，戴德梁行推出了“1服务”。作为一家咨询公司，你们如何看待科技带来的行业变革？
张国正：数字化创新加速推进房地产业发展的同时，我们发现不少客户遇到了一个痛点：许多国内外的数字化解决方案看上去很美，但往往在项目上各种水土不服，落不了地。因此，戴德梁行推出了“1服务”，基于团队在行业内多年的实操经验，我们开发出适用商业地产不同运营场景的数字化产品，并与运管团队共同推动这些产品在项目上的落地，最终实现服务价值的提升。所以我们强调，作为专业服务商，我们卖的不是工具或软件，而是将团队的智慧经验与数字化系统相结合，提供更高效的服务。项目取得实际成果，才是大家最希望看到的。
来源：重庆发布
采写：黄军 卢圆媛
摄影：王子豪（实习）
视频：王子豪（实习）
编辑：邹雨璠
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